Po raz pierwszy deweloperzy odnotowali mniejszą sprzedaż mieszkań aż o 23% porównując I kw. 2022 i 2021 roku. Po siedmiu latach rosnącego popytu na zakup mieszkania, boom sprzedażowy dobiegł końca. Ceny najmu mieszkań niestety nadal mocno pną się w górę.

Według komunikatów warszawskiej GPW deweloperzy w I kwartale br. sprzedali tylko 4 983 mieszkań, czyli o 23 proc. mniej niż w roku 2021 i 11,4 proc. mniej w relacji kwartał do kwartału. 

Portal RynekPierwotny wskazał, że prawdziwa skala problemu jest jeszcze nie do końca odkryta. Regres sprzedaży nastąpił w 12 z 14 analizowanych spółek na GPW. Wg statystyk serwisu Bigdata wynika, że sprzedaż mieszkań na największych rynkach w Polsce była niższa jednak o 39 proc. 

Bańka pękła. Analizujemy przyczyny

Nie ulega wątpliwości, że decyzja RPP o kolejnej już siódmej podwyżce stóp procentowych, która sięga do 4,5 proc., wypłynęła odstraszająco na chęć zakupu mieszkań. 

Coraz więcej osób zgłasza się z informacją do portalu Biznes Info: “mam zadłużenie w spłacie rat kredytu w PKO BP i nie płacę już z pół roku, tylko patrzeć jak komornik mi na pensję siadzie” co świadczy, że z problemem zadłużenia boryka się coraz więcej Polaków. 

Prognozy i zapowiedzi kolejnych podwyżek stóp procentowych nie mają końca. Inwestorzy, którzy kupili na kredyt kilka mieszkań mogą stanąć w obliczu widma bankructwa.

Nawet dobrze przygotowany plan marketingowy w postaci odpowiedzi na pytania: komu wynająć, za ile wynająć, kiedy ogłaszać, może i tak nie okazać się wystarczający do przebicia się z wysokością rat spłaty kredytu. 

Coraz częściej za kredytobiorcami chodzi widmo bankructwa

Inwestorze: podpowiadamy co zrobić, by zmniejszyć koszty

• koszty eksploatacji i zużycia mieszkania ponosi najemca

• śledź na bieżąco stawki rynkowe i dostosuj je do umowy

• zawrzyj w umowie klauzule rewaloryzacyjne

• zmień przeznaczenie mieszkania z najmu długoterminowego na krótkoterminowy

• rozważ przeróbkę mieszkania i wydziel z dużego pokoju dwa mniejsze

• śledź rynek i doskonal się w ruchach

Polska liderem wzrostów stawek czynszowych 

Płacona przez najemców stawka za czynsz wzrosła o 3,9 proc. w porównaniu do roku 2020. Unijna średnia wyniosła 1,3 proc. Jesteśmy liderem wzrostu stawek za najem mieszkania w całej UE.

Wojna na Ukrainie zmienia sytuacje na rynku mieszkań.  Rosnący popyt spowodowany napływem Ukraińców przynajmniej do zakończenia wywołanej przez Rosję wojny będzie sie utrzymywać. Jak wynika z badań PKO Banku Polskiego “Liczba ofert mieszkań na wynajem ostro w dół, stawki ostro w górę”.